Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Вопросы и желания к риэлтору при покупке квартиры

Вы никогда в жизни этого не делали и решили привлечь к этому процессу профессионала. Вам нужны услуги риэлтора — агента по недвижимости. Но вы должны знать, что он будет делать для вас. А вот про действия еще читайте ниже. Вы же должны знать, что теоретически могут агенты по недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задайте эти вопросы риэлтору, если хотите купить или продать квартиру!

Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то минимальный. Мы решили разобраться, что спросить у продавца квартиры , чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег. Содержание: I. Какие риски несет покупатель II. Покупка квартиры: 7 вопросов продавцу 1. Собственники 2. Кто зарегистрирован 3. Обременения 4. Каким образом была получена квартира 5. Длительность права собственности 6. Семейное положение собственника 7. Вид продажи. Самый серьезный риск при покупке квартиры — потерять ее уже после сделки.

Это может произойти в следующих случаях:. Если первые два пункта риэлтор обязательно проконтролирует, то с третьим все не так просто. На самом деле, срок исковой давности исчисляется не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истец узнал о том, что его права были нарушены. Полностью исключить такой вариант развития событий невозможно, но обезопасить покупателя нужно.

Поэтому важно знать, какие вопросы задать продавцу квартиры, чтобы убедиться, что объект не находится в зоне повышенного риска. Начиная поиск квартиры для клиента, риэлтор обзванивает много собственников.

Важно подготовить список вопросов заранее, чтобы ничего не забыть. Еще важнее где-то фиксировать полученную информацию. Но записи в ежедневнике систематизировать не получится, и в них будет трудно ориентироваться.

Это CRM-система. Вот как можно работать со списком вопросов и фиксировать данные, например, в программе для риэлторов SalesapCRM. Первое, что нужно спросить у продавца квартиры — соответствует ли объект требованиям покупателя: количество комнат, этаж, тип дома, район, инфраструктура и т.

Эти вопросы индивидуальны, поэтому рассматривать их тут мы не будем. Лучше перечислим, что спросить у продавца при покупке квартиры, чтобы максимально снизить возможные риски для покупателя. Помимо тех, кто владеет правом собственности на жилье, есть и те, кто имеет право им пользоваться.

Проще говоря, кто прописан в квартире. В идеале к моменту выставления объекта на продажу все зарегистрированные жильцы должны выписаться из него, но не всегда это возможно. Тогда в договоре купли-продажи оговаривается срок, к которому все жильцы должны сняться с регистрационного учета. При этом можно не доплачивать продавцу полную сумму, пока все не выпишутся. Впрочем, выписать их можно по суду: закон на стороне приобретателя. Однако есть категории жильцов, которые имеют право пожизненного проживания даже после продажи недвижимости.

Если они не выписываются добровольно, то их нельзя снять с учета принудительно, даже по решению суда:. Если есть хоть один зарегистрированный из этих категорий, то это квартира с обременением. Что делать в таком случае, мы расскажем ниже. Например, на время отбывания наказания в местах лишения свободы, чтобы не переплачивать за коммунальные услуги.

После освобождения такой жилец имеет право восстановить регистрацию, даже если объект уже принадлежит другому собственнику. Для того, чтобы понимать, кто зарегистрирован в квартире сейчас и был зарегистрирован ранее, необходимо запросить у собственника расширенную выписку из домовой книги. Помимо ренты и зарегистрированных жильцов, на квартире могут быть следующие обременения, которые сильно усложняют ход сделки или вообще ему препятствуют.

Большинство обременений каждой конкретной квартиры отражено в Росреестре: рента, залог, аренда сроком от года, доверительное управление, арест. То есть вы сможете узнать о них, запросив выписку. Выяснить количество прописанных можно из домовой книги, а вот о наличии арендаторов можно узнать только от самого продавца. Обязательно спросите, на основании чего возникло право собственности.

Помимо договора купли-продажи это может быть договор приватизации, ренты, дарственная, свидетельство о праве на наследство. Практически в каждом случае могут быть нюансы. Наталья Кизюн, частный маклер: — Историю объекта можно получить по запросу в Росреестр, но только начиная с года. Если данных о квартире там нет, значит, никаких сделок и переходов прав собственности за это время не проводилось.

Это с большой долей вероятности свидетельствует о юридической чистоте объекта. Наталья Кизюн, частный маклер: — Я не рекомендую своим клиентам соглашаться на такие сделки. Если она будет расторгнута или признана незаконной, то высока вероятность, что покупатель сможет вернуть себе лишь ту сумму, которая указана в договоре. Например, если человек спокойно отвечает, что получил квартиру в наследство от бабушки, сам показывает документ, объясняет, что в жилье не нуждается и хочет вырученные деньги, например, куда-нибудь вложить, то вероятно, никакого преступного умысла у него нет.

А если он начинает нервничать, документы показывает неохотно, явно торопится с продажей — тут впору насторожиться и поискать другой вариант: вполне возможно, квартира была получена им незаконно, и ваша сделка может быть расторгнута. Особенную дотошность стоит проявить, если наследство было получено не от родственника. Важно не текущее семейное положение, а состоял ли собственник в браке на момент покупки объекта. Согласно Семейному Кодексу , все имущество, приобретенное в браке, является совместным.

А значит, супруг имеет имущественные права на долю в квартире, даже если собственность оформлялась только на одного члена семьи. Если есть связь с супругом, то необходимо получить от него согласие на проведение сделки. Частично обезопасить покупателя можно, включив в договор пункт о том, что все возможные споры с бывшими членами семьи а также с другими наследниками продавец решает самостоятельно.

Это не исключает полностью риск расторжения сделки по суду, но поможет его снизить. Свободная продажа — собственник просто продает квартиру. Если все в порядке с документами, то выход на сделку возможен в ближайшее время.

Поэтому часто покупатели предпочитают именно такой вариант. Если съехать продавцу некуда, то ему нужно купить новую квартиру в тот же день, когда он продаст старую. Для покупателя такая сделка не несет рисков, но надо будет подождать, пока продавец найдет встречный вариант. Не всегда покупатели готовы ждать.

Поэтому, если у продавца альтернатива, то узнайте, подобраны ли уже какие-то варианты. По возможности предложите свою помощь — это не только дополнительный доход для вас, но и возможность контролировать сделку. Даже если продавец отказывается от вашей помощи, все равно задайте вопросы, которые помогут вам определить, насколько эта альтернатива легкая и спрогнозировать, сколько времени понадобится , чтобы выйти на сделку.

Разумеется, если покупатель готов ждать. Чаще всего это не оформлено как аукцион , но по сути именно им и является. Только покупателю решать, готов ли он связываться с аукционом — официальным или нет: обязательно расскажите ему все тонкости и подводные камни такого вида покупки.

Это не исчерпывающий перечень вопросов риэлтора продавцу квартиры, но именно эти вопросы помогут распознать жилье с высоким риском и найти клиенту другой вариант — благо предложений на рынке достаточно. Количество оценок: 1. Оценок пока нет. Поставьте оценку первым. Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться. Один из клиентов маркетингового агентства для недвижимости RockerCon из-за низкой конверсии терял более тысяч рублей в месяц.

Специалисты сделали сайт более простым, а предложение более понятным. За счет этого у клиента увеличилась конверсия и в По данным бизнес-карты России на портале Mxkr, сейчас в каждом крупном городе в среднем работает агентств недвижимости.

Подчеркнем: это данные без учета маленьких населенных пунктов. В условиях такой конкуренции трудно остаться на плаву и В работе риэлтора действуют те же законы. Давайте их Начиная продажу дома, агент не ознакомился с документами, поверив на слово продавцу, что все в порядке.

Покупатель взял кредит, а позже выяснилось, что с документами серьезные проблемы. Сделка отложилась на несколько месяцев. Покупателю пришлось В России нет закона, который регулирует деятельность агентов. Поэтому не В году спрос на недвижимость снижается, а значит риэлторы заключают меньше сделок.

А так как их доход — это комиссии с продажи квартир, то все актуальнее становится вопрос, как увеличить стоимость квартиры, чтобы не терять свой доход. Сейчас цена вопроса гораздо ниже. Наши эксперты рассказали о том, как можно заработать на недвижимости, если вы Выставляя квартиру на продажу, каждый собственник хочет выручить побольше денег.

Поэтому при продаже квартиры в кризис на первый план выходит вопрос Эту же разницу собственник мог заплатить риэлтору и не возиться с рекламой и

Что спросить у продавца квартиры: ТОП-7 вопросов риэлтора

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней.

В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности. Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.

При этом риэлтор обязывается:. Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги. Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов. Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:. Хотите оформлять пенсию, пришло время? О повышении пенсионного возраста и связанных с этим изменениях в выплатах читайте в этой статье. У нас — самая подробная информация! Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

Согласно статье 32 ФЗ от При этом он оплачивает только реально полученные услуги если агентство их может документально подтвердить. При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии. Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением.

Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд статья 31 ФЗ от Есть вопросы?

Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору. Все в нашем материале. Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. Задать вопрос. Стоит ли покупать изъятую банком квартиру. Квартира на первом этаже: плюсы и минусы.

О чем следует расспросить соседей до приобретения квартиры. Покупка квартиры по доверенности: стоит ли рисковать деньгами и как не потерять все при сделке. Как при покупке квартиры выписать жильца, прописанного прежним собственником. Как оформить материнский капитал на первого и второго ребенка. Изменения Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Есть у клиента потребность купить или продать, но не всегда при этом есть у него понимание в целесообразности присутствия риэлтора в процессе купли-продажи или аренды недвижимости. Но в данном случае сами клиенты в этом и виноваты, так как изначально несерьёзно отнеслись к выбору посредников, и получилось, как при затянутом заболевании — когда неправильно сделали выбор метода для лечения, или плохого врача. Для начала сделайте выбор, по какому критерию идет подбор специалиста.

Вы никогда в жизни этого не делали и решили привлечь к этому процессу профессионала. Вам нужны услуги риэлтора — агента по недвижимости. Но вы должны знать, что он будет делать для вас. А вот про действия еще читайте ниже. Вы же должны знать, что теоретически могут агенты по недвижимости. Кстати, риэлтор не всегда юрист, он скорее продажник, который помогает подобрать жилье и провести сделку.

Юридическая услуга, это отдельная услуга. Обычно, все-таки проверяют. Но спросите. Никто не может, конечно, гарантировать сроки. Все зависит от вашей недвижимости. Но узнать стоит. Неужели вам не хочется это знать?! Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?

Зачастую риэлтор помогает найти ипотечный кредит. Но еще чаще он предлагает ипотеку у аффелированного банка. Поэтому тоже спросите, помогает ли, куда он будет подавать заявку на кредит. Про риски сделки нужно спрашивать в любых сделках. Ну и самому, конечно, их оценивать. У вас есть аналитика по ценам на мой район? Хороший риэлтор всегда имеет с собой аналитику по ценам вашего района и даже квартала. Расходы могут быть разные.

От расходов на сделку купли-продажи до расходов на получение ипотечного кредита. Нужен ли риэлтор для покупки квартиры? ТОП-3 фактов про риэлторов.

Опасные квартиры. Как риелтор через суд заставил платить покупателя квартиры. Ипотека и недвижимость subscribers.

Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Если вы решили купить или продать квартиру, можно заняться этим процессом самостоятельно или нанять профессионального риэлтора. Второй вариант является более разумным с точки зрения экономии времени и минимизации рисков по сделке. При выборе агентства или частного риэлтора стоит тщательно проверить его репутацию, почитать отзывы, а если необходимо, то и запросить рекомендации.

Обязательно задайте риэлтору 10 вопросов, ответы на которые помогут вам принять окончательное решение. Перечень услуг, предоставляемый риэлтором, зависит от вашего запроса.

Если вы уже нашли покупателя или подходящий объект недвижимости, то можете поручить специалисту сопровождение сделки, которое включает:. Если вы поручаете риэлтору вести процесс полностью с нуля, то в перечень услуг будут дополнительно включены:. Определите с риэлтором конкретный перечень услуг, необходимый именно вам, чтобы не переплачивать за ненужные опции.

Стоимость услуг зависит от региона, сложности сделки и других факторов. Также существуют дополнительные услуги, которые могут оцениваться по отдельным тарифам. Имейте в виду, что услуги частного риэлтора стоят дешевле, чем агентства недвижимости. Крупные авторитетные агентства включают в перечень услуг юридическое сопровождение сделки.

Как правило, по прейскуранту компании оно оплачивается отдельно. К стандартным юридическим услугам можно отнести:. В любом случае вы должны помнить, что риэлтор не является гарантом безупречности сделки и отсутствия юридических проблем с недвижимостью в дальнейшем. Конкретный ответ на этот вопрос вы не получите, потому что многое зависит от ваших пожеланий, состояния объекта недвижимости, текущей активности рынка, наличия спроса и предложения, региона поиска и т.

Тем не менее опытный риэлтор сможет назвать примерный срок, на который вы будете ориентироваться. Эксперты рекомендуют заключать договор с риэлтором на определенный срок, например, на три месяца. При необходимости срок договора можно продлить.

Сделка купли-продажи недвижимости является сложным процессом, в котором участвует много людей и организаций. Не всегда можно предусмотреть все нюансы и выявить подводные камни. Как правило, крупные риэлторские агентства сотрудничают с конкретными банками по ипотеке и предлагают своим клиентам их кредитные программы. Плюс в том, что в этом случае риэлтор поможет ускорить процесс сбора документов, подачу и рассмотрение кредитной заявки.

На принятие банком решения он вряд ли повлияет, но подскажет клиенту, на какие детали стоит обратить внимание, чтобы повысить шансы на одобрение. Минус такого подхода в том, что агентство может быть заинтересовано в сотрудничестве с конкретной кредитной организацией, поэтому будет настойчиво предлагать вам ее ипотечную программу.

При этом условия получения кредита могут быть не самыми выгодными. Проведите самостоятельный анализ предложений по ипотеке в вашем регионе и сравните их. Если условия рекомендуемого банка вас устраивают, можете смело воспользоваться помощью риэлтора. Так как с риэлтором вас будут связывать долгосрочные отношения, обязательно уточните, с какой периодичностью он будет отчитываться в своих действиях, как и в какое время вы можете с ним связываться.

Возьмите контактный телефон, адрес электронной почты или договоритесь вести переписку в мессенджере. Добросовестные риэлторы ведут себя с клиентами открыто, охотно общаются и оперативно отвечают на все возникающие вопросы. Если вы в течение долгого времени не можете дозвониться до вашего риэлтора, стоит насторожиться. Попросите риэлтора рассказать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в процессе сделки.

Какие риски подстерегают вас как покупателя или продавца? Как можно их избежать? Опытный специалист предоставит вам достоверную и подробную информацию. Если риэлтор уходит от ответа или начинает вас убеждать, что никаких проблем и рисков нет и быть не может, стоит задуматься о продолжении сотрудничества. Чтобы рассчитать свое время и силы, уточните порядок и сроки оформления сделки.

Выясните, какие справки и где вы должны заказать самостоятельно, в какие сроки готовится полный пакет документов, кто должен присутствовать на сделке. Проследите, чтобы этот пункт быть прописан в договоре с риэлтором. Если вы поручаете риэлтору продать или купить объект недвижимости, у вас есть собственные ожидания по цене.

Они могут быть адекватными, заниженными или завышенными, потому что вы не являетесь специалистом в этой области. Когда риэлтор называет вам цену, он должен ее обосновать с позиции рынка. Профессионал хорошо знает состояние и динамику рынка недвижимости вашего региона, владеет аналитическими и статистическими данными. В любом случае он должен действовать в ваших интересах и провести выгодную сделку. Обязательно уточните, какие дополнительные расходы и на каких этапах у вас возникнут в связи с покупкой или продажей недвижимости.

Это могут быть существенные суммы, и вы должны быть к ним финансово готовы. Задайте риэлтору все вопросы, которые вас волнуют. Если что-то непонятно, не стесняйтесь переспрашивать. Обязательно заключайте договор на оказание риэлторских услуг и внимательно читайте его перед подписанием. Главная Материалы Мнения и аналитика 10 вопросов риэлтору перед заключением договора 10 вопросов риэлтору перед заключением договора Какие услуги будут оказаны и сколько это стоит?

Если вы уже нашли покупателя или подходящий объект недвижимости, то можете поручить специалисту сопровождение сделки, которое включает: - Консультации по всем вопросам сделки; - Организацию передачи задатка, ведение переговоров в интересах клиента; - Подготовку документов по сделке; - Проверку контрагентов; - Присутствие при расчетах, подписании документов и передаче их на государственную регистрацию.

Если вы поручаете риэлтору вести процесс полностью с нуля, то в перечень услуг будут дополнительно включены: - Поиск объекта или покупателя и все связанные с этим действия; - Проверка покупателя или истории объекта, включая оценку рыночной стоимости; - Организация показов и проведение переговоров. Входит ли в услуги юридическое сопровождение? К стандартным юридическим услугам можно отнести: - Проверку сделки на юридическую чистоту; - Подготовку соглашения о задатке и договора купли-продажи; - Юридические консультации на всех этапах сделки.

Какие действия будут предприняты в случае возникновения непредвиденных обстоятельств? Может ли риэлтор помочь выбрать банк и оформить ипотеку? Как осуществляются обратная связь и контроль риэлтора? Какие риски могут возникнуть при сделке? Каковы процедура и срок оформления сделки? Как риэлтор определяет разумную цену недвижимости? Какие расходы по сделке могут возникнуть? Премиальные апартаменты Match Point готовы к заселению Вам будет интересно Не жизнь, а малина!

Что хорошего и что плохого в Красногорске? С паршивой овцы хоть шерсти клок: квартира от государства в Квартира-трансформер: куда мои глаза глядели?

Купил у застройщика квартиру, которую продали еще до меня. Что было дальше? Это полезно Застройщик vs агентство: у кого выгоднее покупать квартиру? Какие сделки с недвижимостью недействительны без участия нотариуса? На каком этапе выбрать новостройку?

Классификация жилья в новостройках

Какие вопросы задавать при покупке квартиры?

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую!

Нам понравилось. Сдерживая эмоции, подходим к Продавцу. Теперь кратко, на словах то есть без предъявления документов , выясняем, глядя в честные глаза Продавца, еще несколько вопросов, которые позволят нам принять предварительное решение о покупке этой квартиры , и перейти к обсуждению условий внесения предоплаты. Деловая беседа с Продавцом и ответы на эти вопросы помогут нам сэкономить массу времени и нервов, по сравнению с тем, как если бы мы сразу внесли предоплату за квартиру, а потом, проверяя документы и углубляясь в сделку, узнавали ли бы сюрприз за сюрпризом.

Чтобы определиться насчет покупки квартиры, нам надо задать Продавцу, как минимум, следующие вопросы:. Ответы на эти вопросы будут проверяться нами на следующих этапах покупки квартиры, не торопясь, уже после внесения предоплаты. Не забываем и про торг — мы же все-таки на рынке! Удачный торг может за полчаса сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за три!

Что может нас сразу насторожить и помешать принятию решения о покупке квартиры и, соответственно, внесению предоплаты? Речь идет не о категоричном отказе, а о предварительной грубой оценке рисков, наличие которых может создавать серьезные опасения. Когда на рынке есть выбор, то лучше выбирать квартиру с наименьшим уровнем потенциальной угрозы. А именно:. Ведь не каждое подозрение ведет к обману и мошенничеству.

Но при наличии достаточного выбора как, например, в Москве и Московской области — лучше отказаться от такой квартиры, сразу отсекая лишние риски и не подвергая себя лишней опасности. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя. Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили.

Решение созрело — квартиру будем брать. Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Предварительная оценка ситуации Последнее обновление: Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя. Следующий шаг. Предыдущий шаг Выбираем квартиру для покупки. Следующий шаг Вносим аванс за квартиру. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Основание права собственности на квартиру. Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Выписка из Домовой книги — Кто? Если продавцы не выписываются из проданной квартиры? Единый жилищный документ ЕЖД. Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Покупка квартиры у юридического лица. Какие расходы при покупке квартиры несет Покупатель? Как оформить покупку квартиры с мебелью? Что дает брачный договор при покупке квартиры? Образцы документов для вторичного рынка. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий.

Комментарии публикуются после проверки модератором. Вторичный рынок жилья — что это такое? Продать или купить? Покупатель квартиры.

Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры.

Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку.

Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца. Дееспособность Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка.

Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Продавец квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Рекламируем продажу квартиры. Показываем квартиру Покупателям. Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры. Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры. Заключение Договора купли-продажи квартиры.

Регистрируем продажу квартиры. Получаем деньги за квартиру. Передаем квартиру Покупателю.

Однако с некоторыми объектами риск слишком высок, а с какими-то минимальный. Мы решили разобраться, что спросить у продавца квартиры , чтобы в будущем клиент-покупатель не остался без жилья и без денег.

Квартиру посмотрели. По комнатам походили, по стенам постучали, в окно выглянули, батареи пощупали, побулькали водой из кранов. Все по фэн-шую! Нам понравилось.

Как купить квартиру с помощью риэлтора? Главные особенности

Если вы решили купить или продать квартиру, можно заняться этим процессом самостоятельно или нанять профессионального риэлтора. Второй вариант является более разумным с точки зрения экономии времени и минимизации рисков по сделке. При выборе агентства или частного риэлтора стоит тщательно проверить его репутацию, почитать отзывы, а если необходимо, то и запросить рекомендации.

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости. Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости , чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности. Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов. Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора.

Предварительная оценка ситуации

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Как выбрать квартиру, чтобы соседи оказались порядочными, стены прочными, краны не текли, не объявились незваные гости, представляющие себя жильцами? Ответ прост: нужно ответственно подготовиться к поиску недвижимости и написать перечень вопросов, который следует задать риелтору и собственнику недвижимости. Поставив цель — купить квартиру, потенциальный покупатель обращается к средствам массовой информации: просматривает объявления на интернет-платформах, в печатных изданиях.

Вопросы риэлтора к продавцу квартиры (собственникам), какие должен задать, чтобы выяснить у владельца жилья обстоятельства продажи, информацию по объекту и назначить встречу с потенциальным клиентом. Работая в риелторской компании, вы почти с первого дня будете получать несколько контактов собственников, подавших объявление на продажу жилья. По крайнем мере такая практика используется повсеместно. Во-первых не факт, что выбранные для вас объявления будут от собственников. Во-вторых, чтобы не потерять потенциального клиента, необходимо задать правильные вопросы, их-то мы и разберем подробно. Чт.

Покупателю важно знать, какие вопросы задавать при покупке квартиры, чтобы не нарваться на мошенника. Сделкой может заниматься сам собственник или риэлтор. В обоих случаях перечни вопросов отличаются. Рассмотрим, какую информацию должен представить продавец или риэлтор, и какие моменты должны насторожить покупателя.

.

.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комиссия риэлтору. Откуда берется и кто ее платит
Комментариев: 4
  1. ressbottstigor

    Надеюсь все понимают, для чего это

  2. Агата

    Я в кипешь пошел до начальника мрео объяснять ситуацию мол так и так я в ВАШЕМ мрео переоформлял это авто 2года назад и проблем не было! потом к начальнику экспертизы , а они мне говорят Раньше не смотрели номер двигателя а сейчас ЗАКОНЫ поменялись .

  3. Ярополк

    О це то люди отупіли. Хіба не зрозуміло, що шахрайська схема? От як можна вестись на таке? Ужас. Повний абзац. Я продаю на олх. Беру горші на перід за доставку. По ходу розмови з покупцем розумію чи буде відмова чи ні, і вирішую брати гроші на перід чи ні. Але є такі, що шантажують, беруть замовлення наложкой, а потім звонять і відмовляються ніби від товару, і ставлять умову, що можем забрати за ціну нижче. Або продайте ще один товар, другої моделі за ціну нижчу. Багато я бачив схем на олх за великий період часу. Сижу на промі, на олх цінник космос. Модератори несуть таку ахінею, що діти шарахаються від їх коментірів. Ти їх питаєш про одне, а вони тобі про інше, і відповідь взагалі не стосується питання. Бидлота!

  4. Влада

    А якже КОНСТИТУЦІЯ : Стаття 58. Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.