Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Под гаражом земля в собственность

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто. Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Хочу купить гараж в гаражном кооперативе, у продавца есть свидетельство на право собственности, но земля под гаражом взята в долгосрочную аренду у гаражного кооператива. Как покупать такой гараж подскажите. В году Администрацией сельсовета было выдано постановление о выделение земельного участка под строительство жилого дома. Сейчас там стоит недостроенный гараж. Как оформить землю в собственность?

Арендую участок земли под ЛПХ. На участке построен погреб-гараж. Если я зарегистрирую строение, смогу ли землю оформить в собственность?

Имею в собственности гараж в многоквартирном доме с землей под ним. Что делать? Моя мама пенсионер, у неё в собственности есть гараж, но земля под ним арендная, ей пришла претензия из департамента с выставленным счетом и пенями за 10 лет аренды, но никаких счетов и уведомлений она не получала! Правомерно ли это? Имею право собственности на гараж по договору купли продажи, земельный участок под гаражом неразграниченная государственная собственность. Имею ли право продать свой гараж без земли?

Хочу приобрести участок земли под постройку гаража. Рассматриваю два варианта. Первый участок от вышки точно не скажу скорее кВ где то метров 30,но провода проходят в метрах от участка. Второй от участка до ЛЭП кВ в 5 метрах.

Разрешат ли построить гараж? Есть ли документ об охранной зоне ЛЭП? Кто его должен предоставить? Прошу разъяснить, нужно ли платить налог, при продаже гаража и земли под ним, и как платится налог отдельно за землю и отдельно за гараж или за все вместе сразу. Во владении 1 год. Гараж, и земля под ним, достались от отца по договору дарения. Планируемая сумма продажи гаража и земли под ним за земля и гараж в собственности, имеются кадастровые номера , находится в ГСК, Брянская область?

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. У меня есть гараж В начала оформление документов на гараж и землю в собственность, почему мне оформили землю 65 кв. Почему такая разница в площади между гаражом и земли под ним? Поехал в гараж стоит шлагбаум. Председатель говорит, что нужно заплатить рублей за регистрацию телефона, чтоб телефон открывал этот шлагбаум. Гараж и земля под ним в собственности. Насколько это законно? Понятно, что сумма не большая, просто надоели уже эти поборы.

Есть постановление администрации о выделении земельного участка под строительство гаража от года. Администрация на основании постановления от года поставила на учет участок как вновь образованный, уточнила границы, присвоила адрес. Что можно сделать, чтобы поставить на учет участок как ранее учтенный и оформить в собственность бесплатно? Есть ГСК, в нем мой гараж, с документами, оформлен на меня, земля под всеми гаражами городская, ГСК даже не оформил аренду у города.

ГСК,взял в аренду полоску земли перед гаражом, поставил шлагбаум на единственном въезде и теперь, если есть претензии по оплате, или по позднему проезду, просто не пускают в ГСК. В кооператив я не вступал.

Как повлиять, чтобы не преграждали мне путь к моей собственности, когда им вздумается? У моей мамы в собственности был гараж, а под ним земельный участок. Гараж был продан в году не знаю с земельным участком или нет, договор на продажу гаража есть в году она умерла. В пришло уведомление из налоговой на ее имя, об уплате налога на землю и пеней, общая сумма вероятнее накопилась за 15 лет. Я данную землю не наследовала, в свидетельстве о наследовании у меня ее нет.

Как мне поступить в сложившейся ситуации? Бухгалтер ГСК при оплате взимает налог на землю, хотя гараж приватизирован и находится в собственности, земля под гаражом также в собственности и требует провести межевание гаража, только при предоставлении этого документа налог браться не будет.

Я уже на пенсии. Права ли бухгалтер. Мне по наследству достался гараж, земля под ним находится в пожизненно наследуемом владении. Я хочу продать гараж, как быть с землёй? Я должна оформить землю в собственность или покупатель? Как все это осуществить? Куда обратиться, чтобы узнать кому платить за аренду земли под гараж в Кирове. Гараж в собственности с года. За аренду не земли не платил. В собственности земля 3 сотки ИЖС. Разрешается ли построить жилой дом и гараж под автосервис на этой территории, чтобы все было официально оформлено.

Если нет то каким порядком по другому варианту можно это сделать. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Земля в собственность под гаражом. Сальгат Далгатовна. Как составить договор за использование земли под гаражами земля в собственности ГСК. Юрист Болдырев Руслан Иванович. Обратитесь к юристам сайта в личном сообщении вам подготовят на платной основе. Вам помог ответ: Да Нет. Консультация по Вашему вопросу.

Что делать если утеряны документы на собственность гаража и землю под ним? Юрист Петлин Василий Юрьевич. Запрос в органы государственной регистрации о принадлежащих Вам правах на недвижимое имущество. Ответ выдаётся в виде выписки. Добрый день! Если права были зарегистрированы в ЕГРН, то можете заказать копии документов из дела, хранящегося в архиве Росреестра.

Если были ранее выданные документы, то надо делать запрос либо в отдел гос. Желательно знать реквизиты документов номер и дату выдачи , либо адрес объекта. Если не помните ни того ни другого, в Росреестре закажите выписку на свое имя и вам дадут сведения о всех зарегистрированных на ваше имя объектах. Сергей Казарин. Как оформить в собственность землю под гаражом, если кооператив ликвидирован? Юрист Саградян Сергей Александрович. Собственником земельного участка кооператив не является, он вам кооператив и не нужен если гараж в собственности!

Вам необходимо обратиться с заявлением о выкупе земельного участка к собственнику администрация в случае отказа обращаться в суд! Юрист Голубь Екатерина Сергеевна. Для начала нужно определит кому принадлежит земля путем запроса в Росреестр. Далее обратиться к собственнику вероятно, это муниципалитет.

В случае необходимости провести межевание, определить границы участка. В силу с Виктор Вячеславович Журбин. Юрист Михайлов А. Проверьте в мфц все выписки. Адвокат Лавринов Геннадий Анатольевич. Подайте заявление в администрацию для начала.

Юрист Некрасов Вадим Юрьевич. На каком праве был предоставлен участок? Юрист Булатова Ирина Дмитриевна. Погреб-гараж не может являться основанием для перехода прав собственности на участок земли под ЛПХ. Юрист Гальперин Юрий Леонидович. Добрый день, Александр. Попробуйте взять в аренду землю перед гаражом.

Земля под гаражом в собственность

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории. В случае с владением гаражом в кооперативе ситуация меняется. В большинстве случаев земля под такими постройками в законном порядке арендуется кооперативом у муниципалитета, что сводит к минимуму риск сноса.

При этом при желании владельца продать гараж могут возникнуть трудности, которые проще всего решить, приватизировав участок. Алгоритм оформления зависит от того, какой статус имеют гараж и земля под ним. Существуют две распространенные ситуации. Первая — оформление в собственность земли под гаражом, находящимся в кооперативе. В этом случае необходимо коллективное решение проблемы. Собственники должны созвать собрание с участием руководства кооператива и проголосовать за приватизацию.

В случае положительного решения необходимо заняться оформлением документов. На весь участок нужно оформить кадастровый план, а на отдельные гаражи — технические паспорта об их соответствии нормам. Подготовкой документов занимается специальная служба, ее работа займет от одного до нескольких месяцев. Следующим этапом станет обращение в отдел мэрии по имуществу и земельным вопросам. Кроме кадастровых документов понадобится дополнительно свидетельство о передаче кооперативу в аренду муниципальной земли, устав организации и выписка из решения общего собрания о приватизации.

Принятие решения мэрией занимает в среднем две недели. Возможен и отказ в приватизации. В этой ситуации мэрия должна обосновать свое решение. В противном случае члены гаражного кооператива имеют право обратиться с иском в суд для восстановления своих прав. Обращение может быть как коллективным, так и индивидуальным, то есть от одного из владельцев. После принятия решения необходимо зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре. Для этого каждый гражданин должен заполнить заявление, уплатить госпошлину, приложить заключение мэрии и кадастровый паспорт своего участка и передать эту информацию в Росреестр или в МФЦ по месту жительства.

Через две недели после обращения собственник получит документ о владении землей, на основании которого сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, оставить в наследство и так далее. Вторая распространенная ситуация — приобретение земли в собственность при одновременной легализации постройки. У тех, кто построил гараж на самозахваченной земле, тоже есть шанс оформить ее в собственность. Необходимо начать с легализации статуса своего строения. Для капитального гаража необходимо провести строительную экспертизу, чтобы доказать, что постройка безопасна.

После этого следует обратиться в муниципальную администрацию для легализации статуса строения. Следует учитывать, что риск отказа достаточно высок, особенно если гараж был построен недавно и не подпадает под так называемую дачную амнистию. В группе риска оказываются и строения на придомовых территориях многоэтажных домов. В этом случае может потребоваться согласие большинства жильцов дома. При отказе у владельца остается право подать в суд.

Для успешного рассмотрения дела необходимо поручить составление иска и ведение процесса опытному адвокату. Юрист сможет сослаться на законодательные акты, относящиеся к проблеме, и оформить документ в соответствии с принятыми правилами судебного документооборота. После легализации гаража у собственника появится возможность заявить право на приватизацию земли.

После согласия мэрии собственность, как и в первом случае, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Даже в случае получения свидетельства о собственности муниципалитет может отказать в передаче земли во владение. В этом случае возможно оформление долгосрочного договора аренды. Владелец в такой ситуации не сможет свободно продать гараж, но сохранит за собой право пользоваться строением. Существует возможность оформления бессрочно аренды.

В такой ситуации собственник может потерять гараж только в случае перепродажи участка мэрией или строительства на этой земле какого-либо важного инфраструктурного объекта. Зачастую при приватизации муниципалитет отказывает в передаче участка под гаражом бесплатно и требует выплатить определенную сумму городу.

В случае выкупа между владельцем гаража и мэрией составляется договор купли-продажи участка. После оплаты новый владелец земли должен зарегистрировать ее приобретение в Росреестре в течение трех месяцев со дня совершения сделки.

Наша семья воспитывает ребёнка-инвалида до 18 лет. Добрый вечер. Как долго вы являетесь собственниками данного дома и на каких основаниях являетесь собственниками данного дома? Если вы являетесь собственниками дома, то земля оформляется в собственность под домом по земельному кодексу. Был куплен гараж, на руках у продавца был только договор на аренду земли под строительство гаража на 5 лет и то срок был закончен, якобы местная администрация больше в аренду не давала, сам гараж был не оформлен поэтому просто написали расписку о продаже.

Можно ли как нибудь оформить гараж или хотя бы землю под ним? Необходимо оформить технический план на данный объект, приложить правоостанавливающие документы на объект поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на данный объект в Росреестре. Земельный кодекс РФ Статья Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ну собственно вопрос в том, просроченный договор аренды и расписка разве право устанавливающие документы, достаточные для регистрации хотя бы постройки в реестре. Безусловно нет, таковыми не являются, а иных документов на участок кому он был предоставлен также не имеется?

Уважаемый Иван! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: по уму надо смотреть все, что у Вас есть из документов. Там у Вас ГСК или что? Или отдельное строение? Как -либо оформлено или ничего? Если совсем ничего не оформлено, то просите ЗУ в аренду но здесь в любом случае аукцион. Если повезет, заключите договор аренды, далее уже по гаражу все проще, так как разрешения на строительство здесь получать не надо см.

Можно, конечно, пойти и иным путем, то есть упорядочивать право собственности на гараж через суд в порядке ст. Получается старый договор юр. Просто где-то видел информацию что если он не был расторгнут и нету актов передачи обратно то автоматически продлевается, так ли это? А так получается как я понял с нуля идти выпрашивать землю у администрации. Это так при условии, что продавец переуступил Вам права и обязанности по договору аренды и что сделка была зарегистрирована до Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья В иных случаях в суд. В случае признания права на гараж у Вас будет исключительное право на приобретение земельного участка. Как оформить в собственность землю под гаражом без документов.

Сам участок не имеет кадастрового номера. Здравствуйте, Владимир! В соответствии со ст Если же само сооружение гараж на законных основаниях принадлежит вам на праве собственности, то ВЫ можете обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или приобретения его в собственность.

Обратитесь в муниципальный орган по месту нахождения участка, который вы хотите приобрести в собственность, и узнайте информацию о том, кому принадлежит этот участок, работники вас проконсультируют по поводу дальнейших действий. Так же Вы можете получить информацию о перечне документов необходимых для оформления самого гаража и участка под ним в собственность. Журнал Земельное право Земля под гаражом в собственность Как по всем правилам оформить участок под гаражом на себя?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность.

При этом важно соблюдать все юридические формальности, предусмотренные законом. Оформление земли под гаражом в собственность Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Обратите внимание! Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться.

Содержание Оформление земли под гаражом в собственность. Как оформить землю под гаражом в собственность? Выкуп земли под гаражом в собственность. Комментарии Юрий. Таран Иван. Юрист по недвижимости , г. Общаться в чате.

Помещение гаража удобно и как место хранения автомашины, и как кладовка. Терять право пользования гаражом сейчас, когда сложности хранения личного транспорта лишь возрастают — нельзя.

Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность? Почему нужно пройти эту процедуру? Нередко перед владельцами гаражных построек возникают эти вопросы. Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная. Для крупных жилых объектов это нормально. Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования. Чтобы оставить за собой право на то, что находится на этой земле, нужно стать её владельцем.

Только в этом случае исключены риски сноса и связанный с ним ваш материальный урон. Давайте разбираться, если задача с приватизацией земельного участка по сей день остаётся нерешенной. Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением. И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка — при наилучшем раскладе.

В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф. Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли. Статья ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли.

Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта! Арендованный участок, в соответствии со ст.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону от В й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение. Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности — п.

Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК. Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным.

В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж. Также ст. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости. Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов. Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия. Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество.

Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до г. Что касаемо более позднего принятия земли — потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства. Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём.

Основные из них — это технические и кадастровые акты. Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации.

А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой. По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина.

И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной. И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается. Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд. При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом. Выход представляется один — коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами. Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению.

При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится. Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат. Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ — 25 октября г.

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.

Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности.

Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым. Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли. Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли. В чём заключается выгода такой приватизации?

Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше. Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания — для чего вообще это вам нужно. Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек. Однако вся сложность возникает, если этих документов нет. Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам. Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня.

Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны. И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки.

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки. Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму.

За услугу потребуется заплатить руб. Срок исполнения 5 дней. Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев. Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров.

Она колеблется от 8 до 10 тыс. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания. Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.

Как мы уже выяснили, оформление в собственность земли под гараж весьма обременительная процедура. И нередко владельцам построек, которые находятся на приватизируемых участках, отказывают.

Порой эта отписка безосновательна. Во избежание такого принятия решения госорганом, давайте рассмотрим причины, по которым можно получить отказ и как исправить ошибки впоследствии. При отсутствии сведений в кадастре, чтобы приватизировать землю, понадобится сначала зарегистрировать объект недвижимости, находящийся на ней.

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены.

Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов ст. Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места подробнее о том, как арендовать гараж. Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены ст. При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога — страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием. Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность п. Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится. Поэтому главное условие — все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого — действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника.

При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:. Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:. Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе.

Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления гл. Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:. Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи. Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней. Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях.

В стоимость процедуры входят:. Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно читайте, как приватизировать гараж , это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно — для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет ст.

В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости принятое сокращение — ЕГРН. Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Закон, действующий до конца года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами.

Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса октябрь г. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти должностное лицо , минимальный штраф составит 20 тыс. Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения пользования или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка , с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога. Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог , однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей общая территория в этот расчет не включается. Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой. Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством. Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье ЗК РФ.

Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд. Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка — несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:. Гражданину А. Земельный участок был получен в году от райисполкома поселка на праве постоянного бессрочного владения.

В году А. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А. После этого А. При этом А. Суд признал законным право А. С решением суда А. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Главная Недвижимость Гараж Содержание 1 Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка 2 Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция 3 Оформление земли под гаражом отдельным строением : пошаговая инструкция 4 Налоги на землю под гаражом 5 Отказ в оформлении земли под гаражом 6 Пример из судебной практики.

Поделиться с друзьями:.

Земля в собственность под гаражом

По многочисленным просьбам расскажу о своем положительном опыте оформления земельного участка ЗУ под гаражом в собственность. Рассказ краткий, если что непонятно — прошу в комментарии.

Итак, для оформления необходимо что-бы было оформлено свидетельство на капитальное строение. Это обязательное условие. Оформлять можно в коллективном или индивидуальном порядке. Для начала нам потребуется нанести визит к председателю и взять у него заверенные печатью следующие бумаги: — решение о выделении земельного участка автокооперативу; — справка о членстве в автокооперативе; были случае, что данную справку не спрашивали. Далее, для оформления нам понадобится кадастровый паспорт.

Заказать его можно у кадастрового инженера или организации сотрудничающей с ним. Подготовка кадастрового паспорта стоит денег, в моем случае это стоило рублей, включая выезд инженера для проведения замера. Если заниматься коллективно, то сумма будет меньше. Кадастровый паспорт предоставляется в оригинале в бумажном виде и электронная копия на CD.

Подготовка обычно занимает около 3-х месяцев. Заявление пишется в свободной форме и должно содержать кадастровые номера вновь образованного участка и номер строения, расположенного на нем. Если нужно — образец заявления могу предоставить. Заявление, вместе со справками от председателя, диском, кадастровым паспортом, копией гражданского паспорта предоставляется в приемную МИЗО.

Ждем примерно 3 месяца. По результатам МИЗО обязано предоставить положительное решение или мотивированный отказ.

В моем случае это был отказ, из-за несоответствия вида разрешенного использования ЗУ гаражный комплекс — гараж. После изменения ВРИ и повторной подачи документов ответ был положительным. В случае положительного решения МИЗО готовит договор купли-продажи ЗУ, который нужно забрать, подписать и оплатить указанную в нем сумму, после чего все подписанные экземпляры договора и квитанцию об оплате необходимо передать обратно в МИЗО. Ждем еще примерно месяц. Министр по земельным отношениям подписывает договор и МИЗО отдает подписанные экземпляры, вместе с доверенностью на регистрацию.

Платим пошлину за гос. Несем оригиналы договоров, доверенность, квитанцию об оплате в МФЦ. Через 9 дней забираем выписку из ЕГРН. Квест пройден. По времени занимает примерно год. Единого решения, как обойти этот отказ нет. ЗЫ2 Стоимость земли устанавливают местные органы власти. Самая засада — это "стоимость земли определяют местные органы власти". Если оценка земли под вашими гаражами не проводилась, то цена будет на общих основаниях. То есть у нас в заМкадье, участочек 20 кв метров на общих основаниях стоит 63 тысячу рублей.

И не стоит этого подача в МИЗО. Есть все проще и дешевле. Делается в собственность гараж без земли. В случае чего — выкупа кем-либо участка — преимущество имеет владелец строения.

И не париться. Если будет выкуп — через суд все решается молча. Платим 60 тыр и продаем новому владельцу уже не землю, а строение на оной. А не будет выкупа, так и сидеть вечно на земле ПГК. Я так и не понял, что это даст ну захочет на этом месте фирма построить высотку и что ни у кого земля не выкуплена, а у тебя выкуплена, что кто то с тобой разговаривать будет снесут нахрен всё.

Все верно! Не снесут! В Тверской обл. Есть одна дорога, которую не капеталят из за того, что вдоль дороги есть участки в собственности, а её надо расширять! Уже несколько лет не могут выкупить эту землю у собственника…. Я правильно понимаю, что не смотря на договор аренды земли ГСК, я в праве выкупить кусок земли под своим гаражом? Тогда ГСК надо будет делать новый кадастровый паспорт и заключать новый договор? У меня кадастровая стоимость. Заплатил за выкуп земли примерно.

Статья То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража. Не помню в какой статье еще говориться о том, что если есть общие стены то нельзя приватизировать землю под гаражем, а только долю, которая равна площади гаража.

Вы не совсем правы. Я писал есть разные способы выкупа. Вы пишете при коллективную приватизацию, я про индивидуальную. В этом случае приобретается не доля, а целиком земельный участок. Про общие стены впервые слышу. Если совсем сомнения мучают можно провести собрание членов АК и вынести решение о необходимости выкупа ЗУ в индивидуальном порядке. Правда у нас такое решение не слышал что бы спрашивали.

Все гаражи снесут, а его оставят один и высотку построят и его гараж будет в этой высотке земля ведь его. Министру имущественных и земельных отношений … области от Пупкина Ивана Абрамовича проживающего по адресу…. Площадь земельного участка под гаражом 24 кв. Расположенное на указанном земельном участке нежилое здание принадлежит мне на праве собственности. Приложения: — заявление — кадастровый паспорт земельного участка — копия правоустанавливающего документа на здание, расположенного на земельном участке — копия паспорта — справка о членстве в автокооперативе — постановление Администрации г.

Получится ваш кусочек лично ваш на всегда? И какой смысл приватизировать землю, если гараж приватизирован и это капитальное строение?

Не путайте приватизацию и выкуп. А делается для того, что бы не снесли. И государству плюс — побольше налогов соберут. Если земля в аренде — ее можно выкупить. В этом случае членские взносы уменьшаются на сумму аренды. Если ты в гаражном кооперативе один выкупил, а все нет и вдруг гаражи сносят и что все снесут, а тебя омтавят?

Около 10 руб. У нас много кто этим занимается. Если это так — сочуствую. Купить машину на Дроме. Подписаться Сообщение. Войти Зарегистрироваться. Хоть кусочек земли, но СВОЙ! У нас при кадастровом паспорте продление аренды идет на год, то под вопросом. Gulliver72 Nissan Murano II. Через суд что? Можна примерный алгоритм? И что должен сцд признать? Есть такое дело. Каждый решает за себя. Мы живем в правовом государстве.

Lybitel-A Volkswagen Golf Mk3. Z3mac BMW Z3. Вве верно. Кадастровый паспорт кооператива меняется автоматически и сумма аренды тоже. Скажи пожалуйста у тебя отдельный гараж или в составе бокса например десять в ряд? В составе бокса. BlackBeret Toyota Premio T Ф закладки адназначно. Myatnokriliy Mercedes-Benz Viano W Hagrit Volkswagen Passat B7. Стоимость земли, 30 процентов от кадастровой стоимости.

В гаражном кооперативе, как правило, строительство гаражей осуществляется на основании использования земельных участков, которые выделены в бессрочное пользование муниципалитетом.

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов ст. Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места подробнее о том, как арендовать гараж.

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах. Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы. Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.

По многочисленным просьбам расскажу о своем положительном опыте оформления земельного участка ЗУ под гаражом в собственность. Рассказ краткий, если что непонятно — прошу в комментарии. Итак, для оформления необходимо что-бы было оформлено свидетельство на капитальное строение. Это обязательное условие. Оформлять можно в коллективном или индивидуальном порядке.

Признание права собственности на землю под гаражом

Хочу купить гараж в гаражном кооперативе, у продавца есть свидетельство на право собственности, но земля под гаражом взята в долгосрочную аренду у гаражного кооператива. Как покупать такой гараж подскажите. В году Администрацией сельсовета было выдано постановление о выделение земельного участка под строительство жилого дома. Сейчас там стоит недостроенный гараж. Как оформить землю в собственность? Арендую участок земли под ЛПХ. На участке построен погреб-гараж.

Процедура оформления земли под гаражом в собственность. Тонкости регистрации, если участок в аренде, на него нет документов, по дачной амнистии и когда ЗУ в собственности у кооператива. Какова стоимость и сроки проведения?  Как происходит оформление земли под гаражом в собственность? Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах. Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы.

Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность? Почему нужно пройти эту процедуру? Нередко перед владельцами гаражных построек возникают эти вопросы. Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная.

Как оформить в собственность землю под гаражом

Для свободного распоряжения гаражом необходимо не просто иметь свидетельство о владении, нужно также оформить землю под ним в собственность. Целесообразность этого шага зависит от того, как владелец собирается впоследствии распоряжаться своим имуществом, а также от правового статуса строения. Приватизация земли может стать необходимостью в случае легализации незаконной постройки, например, на придомовой территории.

Гараж оформлен в собственность, а земля под ним находится в бессрочной аренде - это нередкая ситуация в нашей стране. Разберемся, чем частная собственность лучше аренды. Муниципалитет вправе менять вид разрешенного использования земли.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 3
  1. Зоя

    В Іспанії середня 1,500, а не 3,000

  2. Анна

    Решение одно-менять соседей.

  3. Раиса

    Согласен с вами в целом, но есть нюансы и позвольте с вами поспорить:

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.